Таиланд — страна, которая привлекает миллионы туристов со всего мира, и, конечно, это касается не только отдыха, но и покупки недвижимости. С каждым годом всё больше людей решают инвестировать в недвижимость в Таиланде, будь то для постоянного проживания, отдыха или получения дохода от аренды. Однако прежде чем сделать такой шаг, важно знать основные особенности рынка недвижимости в Таиланде, законодательные ограничения и какие моменты стоит учитывать, чтобы сделка прошла гладко и выгодно.
1. Почему Таиланд?
Таиланд — это не только популярный туристический курорт, но и место, где ежегодно растёт число иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Страна привлекает не только тропическим климатом и доступной стоимостью жизни, но и возможностями для бизнеса и инвестиций. Пляжи, культурное наследие, а также стабильная экономика делают Таиланд привлекательным для покупки жилья. Если вам интересна эта тема, пройдите по этой ссылке, чтобы узнать больше: недвижимость тайланд. Полный разбор темы доступен по указанному адресу.
По данным статистики, каждый год в Таиланде покупаются десятки тысяч объектов недвижимости иностранцами, что подталкивает развитие рынка. Всё это делает страну идеальной для тех, кто ищет не только место для отдыха, но и выгодную инвестицию.
2. Законодательство для иностранных граждан
Одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости в Таиланде для иностранных граждан является соблюдение законодательства. Здесь есть несколько ограничений, с которыми нужно быть знакомыми:
-
Собственность на землю: Согласно закону Таиланда, иностранные граждане не могут напрямую владеть землёй. Однако есть несколько способов обойти это ограничение:
-
Покупка квартиры или жилья в многоквартирном доме (кондоминиуме) возможна при условии, что не более 49% всех квартир в комплексе принадлежат иностранцам.
-
Для покупки земельных участков часто используются доверительные собственники или компания, зарегистрированная в Таиланде, где иностранцы могут быть владельцами только определённой доли.
-
-
Право аренды: Иностранцы могут заключать долгосрочные аренды на землю на срок до 30 лет, с возможностью продления аренды ещё на два периода по 30 лет.
-
Покупка недвижимости через тайскую компанию: Некоторые покупатели решают зарегистрировать компанию в Таиланде, чтобы через неё приобрести землю. Однако этот процесс требует соблюдения множества правил, а также подвержен рискам, если компания не будет действовать в соответствии с местными законами.
3. Географические особенности
Когда речь идёт о недвижимости в Таиланде, стоит учитывать, что рынок в разных регионах страны значительно различается. Самые популярные и развивающиеся направления для покупки жилья — это Паттайя, Пхукет, Чиангмай и, конечно же, Бангкок. Все эти города имеют свои особенности, которые могут повлиять на ваше решение.
-
Пхукет — это не только рай для туристов, но и идеальное место для тех, кто хочет приобрести недвижимость у моря. Здесь развита инфраструктура, а цены на недвижимость имеют тенденцию к стабильному росту.
-
Паттайя — известный курортный город, в котором можно приобрести недвижимость по более доступной цене. Паттайя также известна развитой туристической инфраструктурой, что делает её привлекательной для инвесторов.
-
Чиангмай — идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и живописные горные пейзажи. В отличие от крупных курортов, Чиангмай привлекает тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты.
-
Бангкок — столицу Таиланда можно назвать финансовым и деловым центром страны. Здесь находятся крупные бизнес-районы, элитные жилые комплексы, а также масса возможностей для арендного дохода.
